漳州港两地块明日开拍！楼市降温地价又将如何走

明日（10月18日），漳州港将迎来时隔4年后的首场商住用地拍卖，此次漳州港土拍拟出让2幅商住地，两幅地块总计价建筑面积约15.43万㎡，出让土地面积共约10万㎡，最低起拍楼面价6052元/㎡。在日前的土地推介会中，吸引了龙湖、中海、金茂、中粮、保利、碧桂园、金地、IOI等近50家国内外知名房企参加。在开拍前，我们一同来回顾下地块的资质条件：2018-B012018—B1地块位于昆仑山路以西，土地面积41309㎡，计价建筑面积66094.4㎡，容积率大于1.0、小于等于1.6。地块起拍总价40000万元，起拍楼面价约6052元/㎡，地块将采用“限房价、竞地价”拍卖方式。



交通该地块位于南滨大道以及沈海高速港尾连接线出入口，规划中的厦漳城际R3线也有途经地块周边，交通较为便捷，但小编实地走访发现，地块离主干道还是有大约十分钟的路程。





生活配套地块附近有厦大附中、漳州开发区第三幼儿园、嘉庚大学；2公里内有厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园等，教育资源还是较为丰富的。



厦门大学漳州校区



厦大附中



厦大嘉庚幼儿园商业配套上，目前还是比较薄弱的，多为自营小店。同时，医疗资源也较为缺乏，距离漳州开发区第一医院约为5公里之远。周边楼盘周边楼盘林立是此地块的较大特色，距离永鸿鸿溪谷项目仅200米左右，永鸿鸿溪谷、和信水云天、阳光城丽景湾等楼盘也林立其周围，居住氛围浓厚。目前仅阳光城丽景湾有新房在售，主推190-230㎡山湖御墅，首次支付39万起，而和信水云天及永鸿鸿溪谷的二手房价约在1.1万/平米左右。



阳光城丽景湾

2018-B032018-B03地块位于漳州开发区二区半山片区虎甲山路以南，土地面积58806㎡，计价建筑面积88209㎡，容积率大于1.0、小于等于1.5。地块起拍总价62000万元，起拍楼面价约7029元/㎡，地块将采用“限地价、限房价、竞配建”拍卖方式。



交通地块附近有半山公园道路、半山西片区道路、虎甲山路和静湖南路等道路，规划的R3线途经也在地块周边。生活配套从教育配套来说，该地块周边教育资源相对匮乏，地块距离厦大附中在4公里左右，距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园在3公里左右。商业上临近永鸿商业广场，医疗上临近漳州开发区第一医院。


永鸿商业广场
周边楼盘和2018-B01地块相似的是，2018-B03地块周围也是已有众多楼盘项目，招商兰溪谷、永鸿御景湾、融信西西里、嘉元亿景海岸等众星拱月。其中最为活跃的楼盘当属招商兰溪谷，系区内唯一一个纯洋房墅区项目，拥有山海城资源，直面双鱼岛，综合容积率仅为1.25，绿化率高达45%，目前主推产品为75-100㎡墅区洋房，新品114㎡起半山高拓别院。


招商兰溪谷
总结土拍市场持续遇冷，流拍和底价成交也不在少数，在市场和气温一样渐入“寒冷”的情况下，此次漳州港土拍会否给关注者们带来意料之外的惊喜呢？亦或还是冷清收场？明日我们静待谜底揭开。

事实上，此次漳州港虽时隔4年再度公开出让住宅用地，但早在今年9.8地交会期间，官方就已经披露即将出让4幅商住地的消息。
本周三（10月10日），官方更是召开土地推介会，重点推介这4幅商住地，龙湖、中海、金茂、中粮、保利、碧桂园、旭辉、泰禾、禹洲、中骏、三盛、金地、IOI等近50家知名房企参会。
推介会上公布的地块信息
而10月18日拟出让的两幅地块正在此次重点推介的4幅地块之中。还有两幅地块出让时间待定，据小编现场了解，其中紧邻2018-B1地块的商住地（2018-B5）目前处于平整阶段。
待出让的2018-B5地块正在平整
此次出让地块素质整体还算不错，又地处漳州开发区境内，9月8日厦漳大桥过桥费宣布由25元降为5元，甚至传言厦漳客运快艇的船费也将有望大幅下降，多重利好加持之下，还有不到3天时间，实际情况如何我们敬请期待！

原定于昨天在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅举行的2幅漳州港地块拍卖（2018-B1地块、2018-B3地块），由于报名人数没有达到要求，取消拍卖。