厦门房价受挫，福建其余哪座城市的房价最可能率先下跌

近年来，在房价大起大落的大潮中，尤其是厦门一路高房价，福州房价也出现了翻天覆地的变化。

最近，厦门的房价再次对热点搜索。在厦门房价偏高的情况下，甚至出现了大量楼盘火爆销售的情况。无论如何，福建房价的领头羊终于低了头高，无论崩盘与否，厦门房价的降温已经成为了一个事实。对于福建其他城市来说，厦门房价的走势也为他们敲响了警钟，谁将成为下一个房价泡沫破灭的城市？答案是显而易见的。

这个城市是福州。福州市作为福建省的省会城市，其行政管理水平低于厦门，经济实力弱于泉州，在省会城市的生存意识不强。近年来，在房价大起大落的大潮中，尤其是厦门一路高房价，福州房价也出现了翻天覆地的变化。2018年9月，福州新房均价为每平方米21146元，二手房均价为每平方米26357元，仅次于厦门。从全国来看，福州也是房价最前沿的城市之一。北方除广州-深圳、厦门、三亚、杭州、南京、福州等数量最高的房价外，远远高于成都、武汉等强省会城市。

就经济实力而言，福州市2017年GDP刚刚突破7100亿，距离万亿俱乐部还有很长的路要走。它只能排在省会城市的第二梯队，其房价水平与其经济实力不相称。从工资水平看，福州2018年社会平均工资是6200元，但现实中很多人拿到的工资还没有达到这个数字。与福州2万多套房价相比，只能说是杯水车薪。

从购房群体的角度来看，随着厦门房价的居高不下，福州房价在上涨的过程中，很大一部分推力是来自外部的投机资本。加上地方棚户区改造和城市建设改造所造成的刚性需求，造成福州今天房价高企的局面。一叶又一片的秋明，厦门的房价现在清凉了，一定要给这些投机资本敲响警钟。近年来，国家在棚户区改革政策上的风向正在发生变化，货币安置将越来越少。从这两个方面来看，福州的高房价已经不再是可持续的了。

自今年3月以来，福州的二手房价格呈下降趋势，这是投机资本逐步撤出的表现。而近期厦门房价的表现，将使这一退出过程加快。从这个角度看，由于福建房地产泡沫是仅次于厦门的第二大城市，福州高房价泡沫破裂的时间并不遥远。