漳州房价2019走势会不会松动下跌？看懂这两个原则就明白了

继菏泽打响取消限售第一枪后，在因城施策的政策框架下，广州也调整了商住房政策，正式放开公寓个人限购。珠海两区也放松购房门槛，只需一年社保就可以购买一套住房。这些调控松绑的信号再次强势刷屏，引发大众对楼市回暖的讨论。那漳州房价2019走势会不会松动下跌呢？小编今天就给大家分析分析。
业内人士认为，未来地产政策仍将继续坚持因城施策，如果明年经济下行压力继续加大，单靠基建可能无法有效对冲下行压力。在房住不炒的基本定位下，预计2019年年中，地产政策可能转向边际宽松，届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，比如首付比、认购条件及利率等。
其实，在去年中央就强调了房地产调控以地方调控负责为主，把握两大原则，一个是房住不炒，一个是稳定房价，防止房价破坏上涨。在这两大原则前提之下，各个地方政府自行进行调控。我们要知道，房地产调控主要是为了防止房价过快上涨，打击一些炒房的行为，因为高房价已经成为一些城市留不住人才的原因，也成为很大的社会性问题。
虽然高房价会损害城市的竞争力，但是在对房地产调控时还是要对症下药。一方面，通过政策措施打击一些炒房的行为，鼓励刚需，包括第一套房和改善性住房。另一方面，房地产价格最终决定因素还是供求关系，要想防止房地产价格过快上涨，就要通过打击炒作资金减少需求。
很多业内人士认为，从全国的调控市场来看，预计未来中央的调控政策会继续维持稳定，房住不炒基调不会改变。在长期“房住不炒”基调和目前“一城一策”精准调控体系下，房价难以大幅波动，确保市场稳定运行仍将是下一阶段调控重点。
不过，对于房地产板块来说，之前的调整已经非常充分，很多房地产股的估值已经跌到历史的底部，现在有政策放松的预期。虽然从中央的层面仍然不会放松，但是一些地方政府根据自己的情况可能会局部放松，这会有利于地产板块的反弹。
在看看漳州楼市，今年12月初，某楼盘备案价竟高达4.7万/平方米，如此高价，势必将引发漳州房产市场的新一轮涨势，再次点燃漳州楼市。

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