等额本金还款和等额本息还款，哪种方式还款更划算？

很多购房的朋友被等额本金还款和等额本息还款搞懵了，两个到底是什么意思？哪种方式还款更划算？今天小编就给大家介绍一下

等额本金还款是指每个月的还款本金相同，利息不同，利息前期多，后期逐月递减。而等额本息还款指的是每个月的还款金额相同，前期本金占比少，利息占比多，之后本金占比逐月增加。我们举个例子就比较好理解了，贷款100万30年，按照基准利率计算：等额本金还款第一个月还款是6861元，第二个月6850元，第三月6838元，还到最后一个月也就是360个月还款金额为2789元。等额本息第一个也好，最后一个月也好，都是5307元。所以大家能理解了吧。
那等额本金还款和等额本息还款，哪种方式还款更划算？我们还是同样以贷款100万，贷款30年为例子按基准利率来算下，还满30年，等额本金的总利息为73.704万。而等额本息的总利息为91.062万，这样看来本息比本金整体多付出了17.358万元。这样看起来好像本金最划算。但是小编推荐的是等额本息还款。为什么呢？有以下几个原因：

第一、等额本金前期还款压力大，同样以贷款100万，30年，基准利率来计算，等额本息的月还款额为每个月5307元，而等额本金在第一个月还款额为6861元，逐月递减，一直到第150个月，还款额为5307元。也就是说等额本金在前12年零6个月的时候比等额本息多还了11.656万元，甚至等额本金在前五年的时候多还了7.317万元，在第一年的时候多还了1.7898万元。所以等额本金前期的还款压力确实大。
第二、既然等额本金前期还款压力大，也就意味着等额本息，其实是让你手里面多了一笔相对应的活期，正所谓手有余粮心里不慌。
第三、等额本息比等额本金多付出的这部分利息，其实是因为这种还款方式让你用银行的钱用得更久。换个角度，如果同样拿这笔钱去做投资或者其他理财，你的收益是不低于这部分多付出的利息的。
第四、如果房屋未来会售卖，等额本息的收益比是高于等额本金的。
综上所述，等额本息还款优于等额本金还款的。想要准备购房的小伙伴们不妨了解下哦